LẮP ĐẶT NHÔM KÍNH

Như chúng ta tiếp cận những ngày nghỉ, luôn luôn có một loạt các hoạt động để hoàn thành dự án tu sửa phòng tắm. Chúng tôi làm việc với nhiều nhà thầu chung, một số tốt, một số không tốt như vậy. Dưới đây là một danh sách ngắn những vấn đề lớn nhất mà chúng ta thấy.

Bạn thuê nhà thầu hoặc nhà thầu đặc biệt sai: Chỉ vì họ đã làm một công việc tuyệt vời tại nhà người bạn thân nhất của bạn không có nghĩa là họ sẽ làm một công việc tuyệt vời tại nhà của bạn. Có được nhiều tài liệu tham khảo từ các khách hàng gần đây trở lên. Kiểm tra các trang web như các nhà xây dựng Hiệp hội Trang chủ của Dallas, Better Business Bureau , Danh sách của Angie , Yelp , Google Maps và nhiều người khác. Google tên công ty và tên cá nhân của nhà thầu. Có được một bản sao của giấy phép lái xe của họ. Bạn có thể tìm hiểu rất nhiều về một người và công ty cửa kính cường lực của họ trực tuyến những ngày này. Họ có các vụ kiện và thế chấp chờ giải quyết, hoặc một chuỗi các khách hàng hạnh phúc không? Chọn một cách khôn ngoan!

Bạn không có một hợp đồng: Không rơi vào cái bẫy này! Hầu hết các nhà thầu có uy tín sẽ có một hình thức hợp đồng mà họ sử dụng. Hợp đồng phải xác định rõ công việc đang được thực hiện, thường được gọi là "phạm vi công việc". Bất kỳ mục mà không được bao gồm trong phạm vi công việc sẽ được liệt kê là "loại trừ". Hãy chắc chắn rằng bạn xem xét các mặt hàng không nhìn thấy. Nhiều nhà thầu sẽ mong đợi một số điều kiện không nhìn thấy và có một "dự phòng" số tiền xây dựng vào hợp đồng. Một lịch trình thanh toán phải được thoả thuận trong hợp đồng. Đọc hợp đồng! Đừng sợ để đàm phán hợp đồng ngôn ngữ bạn không đồng ý với. Một lịch trình hoàn thành nên có trong hợp đồng.

Bạn đã không yêu cầu phát hành lien: Luôn luôn yêu cầu phát hành lien từ mỗi nhà thầu và nhà thầu phụ làm việc trên căn nhà của bạn. Hãy cẩn thận của các phiên bản lien mà nói "ngũ sau khi nhận được thanh toán". Điều này có nghĩa các nhà thầu hoặc nhà thầu phụ chưa được thanh toán và vẫn có thể có quyền thế chấp đối với tài sản của bạn. Nhà thầu của bạn nên có các hình thức phát hành lien riêng của họ. Có nhiều nơi trên đường, nơi bạn có thể nhận được các hình thức pháp lý miễn phí hoặc rẻ tiền nếu nhà thầu của bạn không có riêng của họ.

Bạn thổi ngân sách của bạn trên đơn đặt hàng thay đổi: Không biết chính xác những gì bạn muốn làm trước khi bạn bắt đầu một dự án tu sửa có thể rất tốn kém. Để có "trả giá thấp" nhiều nhà thầu sẽ đấu giá công việc của bạn với các vật liệu với giá rẻ nhất có sẵn. Khi bạn chọn một sản phẩm đắt tiền hơn, một trật tự thay đổi là cần thiết. Hãy chắc chắn rằng chi phí và bất kỳ thời gian trễ liên quan đến việc thay đổi thứ tự là tài liệu và bạn ký tắt vào nó. Các chi tiết được làm ra trước, thời gian hơn và tiền bạn sẽ tiết kiệm được trong quá trình xây dựng.

Retainage: Tốt nhất là "giữ lại" một số tiền cho đến khi toàn bộ công việc hoàn tất. Texas, ví dụ yêu cầu 10% retainage để được khấu trừ từ hợp đồng xây dựng để cho các chủ sở hữu bất động sản để bảo vệ tài sản của họ từ thế chấp tiềm năng. Điều này hiếm khi xảy ra trong xây dựng nhà ở, nhưng bạn vẫn nên cẩn thận.  Đây là một liên kết đến bài viết tốt nhất tôi có thể tìm thấy về chủ đề này. biết pháp luật trong tiểu bang của bạn! Ngoài ra pháp luật, nó chỉ là thực hành tốt để chắc chắn rằng bạn không phải trả nhà thầu của bạn đầy đủ cho đến khi công việc hoàn tất, bao gồm danh sách cú đấm. Có lẽ một vài người bạn của tôi nhà thầu người có thể làm đảo lộn khi thấy tôi viết những dòng này, nhưng cuối cùng, họ biết rằng điều tồi tệ nhất của cạnh tranh của họ là những nhà thầu được trả tiền trước khi công việc hoàn toàn đầy đủ.

Bảo hiểm: Lấy một bản sao của giấy chứng nhận bảo hiểm nhà thầu của bạn. Đối với hầu hết các nhà thầu, đặt tên bạn như là một bảo hiểm bổ sung sẽ chi phí cho họ rất ít, và điều này có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền nếu bạn được đặt tên trong một vụ kiện liên quan đến dự án. Có, nó xảy ra! Nếu nhà thầu của bạn không có ít nhất một bảo hiểm trách nhiệm chung 1 triệu USD .... cũng .... tiến hành có nguy cơ của riêng bạn!